Meeste bouwers en de componentenleveranciers doen een marginaal geladen waar werk van het berekenen, volledig, de totale kosten wanneer het vergelijken van diverse methodes. Het is tijd om dat te verhelpen
Totale Kosten: Het Enige Ding dat van belang is
Alvorens wij ons op de factoren bewegen die uit het model bestaan, confronteren wij een belangrijke, koppige hindernis: de voortdurende praktijk van het kopen op bod alleen prijs, waarvoor er geen haalbaar argument is.
Meeste bouwers en „de componentenleveranciers“ in het gunstigste geval, een marginale baan van berekenende ware, volledig geladen, totale kosten wanneer het vergelijken van bouwmethodes. Als u verder dan bodprijs er niet in slaagt gaan om totale kosten te overwegen, is het onmogelijk om een eerlijk, nauwkeurig besluit van de juiste keus op te stellen. Met bod alleen prijs, kent u enkel één ding: Uw aantallen zijn verkeerd. De totale kosten zijn het enige ding dat van belang is.
Nu wij allen synchroon op achtervolging van totale kosten zijn, overweeg de factoren om te gebruiken wanneer het vergelijken van traditionele bouw ter plaatse bij off-site methodes. Hier is de huidige lijst, en-met input van lezers en collega-I verwacht dat het verandert. Het uitgangspunt is de ware totale kosten van uw huidige die bouwmethodes met de nieuwe geleverde, opgerichte kosten worden vergeleken van de off-site technieken u overweegt. Dit eist een overzicht geen-BS van elke categorie.
Overweeg Deze 12 Factoren wanneer Vergelijken plaats-Gebouwd versus Off-Site Bouw
1. Cyclusduurbesparingen
Deze maatregel vereist brutale eerlijkheid over uw daadwerkelijke huidige cyclusduur, niet wat het document programma zegt. Kidding zelf ruïneert hier de gegevens en maakt de kostenvergelijking ongeldig. De leveranciers neigen om de bewaarde dagen te overschatten van het gebruiken van hun off-site systemen; de bouwers neigen onder-rapport het daadwerkelijke aantal programmadagen. Zie de brutale feiten onder ogen en bereken de waarde. Weinig bekwaamheid. De TrueNorth-bewaren-Dagcalculator zal helpen (zie het eind van dit artikel om een exemplaar te krijgen). De bewaren-dagdollars zijn alleen vaak genoeg om omschakeling aan off-site productiemethodes te rechtvaardigen.
2. Directe materiële besparingen
Als u kant en klare handelspartners gebruikt, kan dit aantal in hun bod worden begraven, maar het is essentieel om het aan het licht te brengen. De muurpanelen, bijvoorbeeld, zouden absoluut op uw timmerhoutstart moeten besparen, nog is het gemeenschappelijk om het afval van paneelfabrikanten zo veel materiaal door het overbuilding te zien aangezien slechtste stok-framers doen. De bovenmatige koningen, hefbomen, en verlamt zouden moeten de uitzondering, niet de regel zijn, zoals de overmaatse kopballen of eenvoudig nodig die niet zijn. Niet zouden de paneelinstallaties de leiders hier in waardetechniek moeten zijn? Daag hen uit! Hun first-pass bod kan wezenlijk dalen als u de kwestie dwingt, en plotseling zou panelization enkel kunnen werken.
3. Directe arbeidskostenbesparingen
De dakbundels, de muurpanelen, en andere prebuiltcomponenten redden zonder twijfel arbeid voor framers alhoewel de bodaanpassingen in stok-gebouwde markten moeilijk zijn door-aanvankelijk te komen. Maar ga naar een markt door gebouwde bundels wordt overheerst en vraag een framer stok-bouwstijl uw daken en u krijgt een directe en wezenlijke prijsverhoging die. Het kan tijd en onderwijs vergen, zo geduldig zijn. U kunt niet die besparingen zien eerst, maar na sommige maanden, leren framers hoeveel tijd zij sparen, en grote meerderheid schatter zullen misschien u niet de volgende verhoging krijgt uw concurrenten doen.
4. Directe arbeidskosten en materiële besparingen, buiten framer
Wanneer het veranderen van stok-gebouwde daken in fabriek-gebouwde bundels, calculeren de bouwers typisch uit de arbeid voor de dakstructuur zelf in. Wat zij vaak missen zijn potentiële kostenverminderingen voor andere die aspecten van de structuur, namelijk de materialen en arbeid niet meer voor punt-lading overdrachten en dikkere stichtingsfooters de moeten een stok-gebouwd dakkader dragen. Op dezelfde manier redden de Webbundels uw mechanicals aanzienlijke arbeid. Veronachtzaam die kosten, en uw vergelijkingen zijn geen goed.
5. Besparingen de ter plaatse van de afvalvermindering
Naast de gemeenschappelijke plaats dumpster, in menig opzicht verzamelen de bouwers en verwijderen afval. In onze praktijk, hebben wij nooit geleerd goed te keuren aantallen eerste-bloos, aangezien er gewoonlijk extra verlaten kosten uncounted zijn. De onderzoeken tonen typisch van de afvalinzameling en verwijdering kostengemiddelde $1.500 per eenheid, echter, en off-site bouw kan dat absoluut verminderen. De besparingencijfers variëren van 15 percenten aan 65 percenten afhankelijk van hoe ver u gaat, zo diep in uw aantallen speurt. Aangezien een bonus, uw baanplaatsen schoner is, drijft iets, inspecteurs, buren, en klantenliefde handel.
6. Bouwersadmin en luchtbesparingen
Nauwelijks meet iedereen dit, maar het kan veel meer dollars zijn dan u realiseert. Bereken de kostenvermindering van het kopen van en het factureren door vermindering van aantal leveranciers en handel om stroom in uw systeem en het aantal orden, rekeningen, en controles te houden u moet verwerken.
7. Plannen-reisvermindering
Voor elke leverancier en handel in uw huidig proces, bereken het aantal vereiste reizen om het werk te doen. Dat alleen zal openbarend zijn. Bereken nu de totale kosten van die reizen. Het TrueNorth-van reis-Kosten malplaatje Calculatorexcel zal dit gemakkelijk maken. (Zie verder voor een vrij exemplaar.) Bereken nu de vermindering van geplande reizen door gebruik van off-site productietechnieken en vergelijk twee. Het is een oog-opener.
8. Ver*spillen-reisvermindering
Dit is zeer verschillend van plannen-reisvermindering, en wij hebben koude, harde gegevens die de kosten van verspilde reizengemiddelden een conservatieve $10K per eenheid, met $12K tonen aan $15K een realistischer aantal. Maar toch bijna volgen geen bouwers en berekenen het aantal en de waarde van ver*spillen-of anders wat onnodig-reizen zou moeten zijn aan bouwterreinen voor leveranciers en handel. Of zij begrijpen niet het effect of zij weten niet het hoe te om het, of allebei te meten. (Opnieuw, onze zal de reis-Kosten Calculator u helpen het berekenen.) Zodra u die kosten nagelt, bepaal hoeveel verspilde reizen off-site methodes kunnen elimineren. Ik waarborg het beduidend groter is dan u veronderstelde.
9. VPO-vermindering
Of u het VPO roept, zijn FPO, EPO, of enkel het verschil, het een nationale epidemische en primaire rover van marge in de huisvestingsindustrie. Alles in arbeid, materiaal, en begeleiden boven geproduceerd na een huisvestingsbegin is verschil. Periode. Zelfs als aan u zij slechts klantenselecties zijn, zijn zij verschillen die u, evenals uw leveranciers en handel kosten. Ik heb om één enkele bouwer nog te vinden die volledig verschil en correct meet, maar doe uw beste en bereken hoeveel door off-site de bouwtechnieken, zoals hete korte orden voor timmerhout, extra reizen zal worden geëlimineerd voor framer, en verminderde schade ter plaatse, onder andere.
10. De vermindering van de procesherwerking
Dit is een andere moeilijke te berekenen omdat niemand het meet, nog daar is geen het ontkennen marges lijdt dientengevolge. Om het even welke die herwerking voorafgaand aan het sluiten wordt gedaan is een verlies voor allen. Staar deze factor onderaan hard, gebruik uw gebiedspersoneel om ramingen van de meestal begraven kosten af te leiden, en bereken een dollarkoers voor hoeveel kan worden bewaard.
11. Garantievermindering
Wij vinden nog bouwers die aan nauwkeurig en volledig spoor post-dichte garantie door zowel frequentie als kosten van elk punt ontbreken. Om het even wat minder en u mist het volledige effect. Veronderstellend hebt u dat de gegevens, een realistische raming maken van hoeveel u door diverse productietechnologieën toe te passen zult bewaren. De meesten zouden moeten helpen garantievraag en kosten drukken en herinneren zich: De grootste kostenfactor is hier het effect van garantievraag op klantentevredenheid. Het is bijna onmogelijk nauwkeurig te meten, maar moet worden in acht genomen.
12. Materiaalvereisten
Vandaag, overal zijn de kranen, de pompen, en ander materieel-behandelt materiaal, zodat is het zeer belangrijk om het verschil in materiaalkosten tussen traditionele methodes en off-site benaderingen te berekenen. De extra kosten zullen van inconsequent aan overeenkomst-brekers variëren.